Tập đoàn Shimao phải đối mặt với kiến ​​nghị từ Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc, báo hiệu nhà phát triển đang gặp ‘rắc rối nợ nghiêm trọng’

Shimao kêu gọi các chủ nợ ở nước ngoài “xem xét cẩn thận” kế hoạch tái cơ cấu được đưa ra vào ngày 25 tháng 3, trong đó họ đưa ra bốn lựa chọn bao gồm trái phiếu ngắn hạn và dài hạn với tổng số tiền gốc không quá 4 tỷ USD, theo một báo cáo. nộp hồ sơ giao dịch chứng khoán trước đó.

Shen Meng, giám đốc của Chanson & Company, cho biết: “Đây là một trong những trường hợp đầu tiên mà một nhà phát triển bất động sản phải đối mặt với đơn thỉnh cầu từ một ngân hàng thương mại nhà nước lớn, điều đó có nghĩa là Shimao đang phải đối mặt với rắc rối nợ nghiêm trọng”. một công ty đầu tư cửa hàng có trụ sở tại Bắc Kinh.

“Khả năng cơ cấu lại nợ và trả nợ thành công cho các chủ nợ trong thời gian ngắn là khá thấp.

“Tuy nhiên, điều đáng chú ý là các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc có chiến lược kinh doanh khác nhau và vấn đề nợ của Shimao không phải là dấu hiệu cho thấy các nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn khác sẽ từ bỏ kế hoạch tái cơ cấu nợ và thanh lý.”

Tập đoàn Evergrande, nhà phát triển mắc nợ nhiều nhất thế giới, bị tòa án ở Hong Kong ra lệnh thanh lý vào cuối tháng 1.

Các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đã phải đối mặt với vấn đề thanh khoản kể từ khi một chiến dịch toàn quốc được triển khai vào tháng 8 năm 2020 nhằm kiềm chế nợ trong lĩnh vực này. Nhiều nhà phát triển đã vỡ nợ kể từ đó.

Để bơm thanh khoản vào lĩnh vực này và củng cố niềm tin, chính quyền Trung Quốc đã triển khai các biện pháp từng phần nhằm cung cấp cho các nhà phát triển bất động sản một huyết mạch tài chính.

Một trong những biện pháp gần đây nhất, được đưa ra vào tháng 1, là cơ chế “danh sách trắng dự án”, cho phép chính quyền địa phương giới thiệu các dự án bất động sản cho các ngân hàng được coi là đủ điều kiện nhận hỗ trợ tài chính.

Tuy nhiên, áp lực tăng cường hỗ trợ cho các nhà phát triển mắc nợ đang có tác động tiêu cực đến lợi nhuận của các ngân hàng thương mại Trung Quốc. Bank of Communications, một trong những ngân hàng cho vay thuộc sở hữu nhà nước lớn nhất nước, gần đây đã công bố mức tăng trưởng thu nhập hàng năm chậm nhất kể từ ít nhất là năm 2004, trong khi biên lãi ròng cũng giảm.

Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc cũng chứng kiến ​​biên lãi ròng bị thu hẹp, Ngân hàng Công nghiệp Trung Quốc, Ngân hàng Trung Quốc và Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc cũng vậy.