Cơ quan bất động sản Hồng Kông Centaline, Midland dự báo doanh số bán bất động sản đạt mức cao nhất trong 10 tháng trong tháng 3
Midland Realty và Centaline Property Agency, hai trong số các công ty bất động sản lớn nhất Hồng Kông, cho biết tổng số giao dịch có thể vượt mốc 5.000 giao dịch vào tháng trước, mức cao nhất kể từ tháng 5 năm ngoái, khi doanh số bán nhà mới và nhà cũ. điểm đỗ xe, cửa hàng, văn phòng, cơ sở công nghiệp đạt 5.284 giao dịch. Dữ liệu bán hàng chính thức sẽ được công bố trong tuần này.
Dữ liệu của chính phủ cho thấy tổng cộng có 3.189 giao dịch bất động sản trị giá khoảng 22,6 tỷ đô la Hồng Kông (2,9 tỷ USD) đã được ghi nhận trong tháng 2. Doanh thu trong tháng 3 được dự đoán sẽ đạt khoảng 37,3 tỷ đô la Hồng Kông, mức cao nhất kể từ các giao dịch trị giá 39,7 tỷ đô la Hồng Kông vào tháng 6.
Roen Yeung, phó giám đốc cấp cao của bộ phận nghiên cứu của Centaline cho biết: “Sau khi chính phủ rút lại các biện pháp hạn chế tài sản, tâm lý thị trường bất động sản được cải thiện nhanh chóng và khối lượng giao dịch tăng lên”.
Trong số các biện pháp bị Bộ trưởng Tài chính Paul Chan Mo-po loại bỏ trong bài phát biểu về ngân sách vào ngày 28 tháng 2 là Thuế đóng dấu của người mua nhắm vào những người không thường trú và Thuế đóng dấu khu dân cư mới đối với người mua lần thứ hai. Chủ sở hữu nhà cũng không còn phải đóng Thuế trước bạ đặc biệt nếu họ bán nhà trong vòng hai năm.
Các biện pháp kéo dài hàng thập kỷ đã bị loại bỏ để thúc đẩy thị trường bất động sản đang gặp khó khăn.
CK Asset công bố bảng giá thứ ba cho Blue Coast, chuẩn bị cho đợt bán hàng cuối tuần
Việc cho vay thế chấp cũng được nới lỏng. Cơ quan tiền tệ Hồng Kông hiện cho phép những ngôi nhà có giá trị dưới 30 triệu đô la Hồng Kông đủ điều kiện được tài trợ thế chấp 70%, so với mức trần 60% trước đây đối với các căn hộ có giá trị từ 15 triệu đô la Hồng Kông đến 30 triệu đô la Hồng Kông.
Centaline cho biết doanh số bán nhà mới có thể đạt 1.488 căn trị giá 13,72 tỷ đô la Hồng Kông trong tháng 3, gấp hơn 4 lần so với 357 căn được bán trong tháng 2 và cao hơn gấp đôi giá trị của chúng là 5,63 tỷ đô la Hồng Kông. Đối với nhà thứ cấp, chúng có thể đã cải thiện lần lượt 23,2% và 21,9% lên 2.290 căn trị giá 15,63 tỷ đô la Hồng Kông.
Cơ quan này ước tính có tổng cộng 5.010 giao dịch được hoàn thành trong tháng 3, trong khi Midland dự báo có 5.004 giao dịch bất động sản đã diễn ra. Và hiệu suất được cải thiện này có thể sẽ tiếp tục, với dự báo doanh số bán bất động sản sẽ đạt 9.300 căn trong tháng 4, mức cao nhất trong 33 tháng, theo Centaline.
Cơ quan Cải tạo Đô thị Hồng Kông nới lỏng các quy tắc đấu thầu, vay tiền mặt
Ricacorp Properties, một cơ quan bất động sản khác, dự báo sẽ có 9.160 giao dịch bất động sản được ghi nhận trong tháng Tư.
Derek Chan, giám đốc nghiên cứu của Ricacorp, cho biết: “Với việc các chủ đầu tư tích cực tung ra các dự án mới và các dự án giai đoạn cuối trong suốt tháng 3, việc đăng ký giao dịch bất động sản sẽ được phản ánh đầy đủ bắt đầu từ giữa tháng 3, vì vậy chúng tôi kỳ vọng doanh số bán hàng sẽ cao hơn trong tháng 4”.
Giá nhà ở Hồng Kông xấu đi trong tháng 2 xuống mức thấp nhất kể từ tháng 9 năm 2016
Tuy nhiên, do lãi suất vẫn ở mức cao hơn hai thập kỷ, công ty tư vấn bất động sản JLL vẫn tin rằng giá bất động sản khó có thể phục hồi trong ngắn hạn.
“Tôi khá chắc chắn rằng các giao dịch bất động sản năm nay sẽ rất ấn tượng vì các chủ đầu tư muốn bán bớt lượng hàng tồn kho và đưa ra những giao dịch hấp dẫn, nhưng điều này có nghĩa là trên thị trường thứ cấp, chủ nhà sẽ phải bán với giá chiết khấu cao hơn nữa. và không nhiều người sẵn sàng làm điều đó”, Cathie Chung, giám đốc nghiên cứu cấp cao của JLL ở Hồng Kông, cho biết.
JLL cho biết phân tích lịch sử cho thấy rằng việc ổn định giá nhà sẽ yêu cầu khối lượng giao dịch nhà ở thứ cấp hàng tháng phải đứng vững trên 3.500 căn.
