Các nhà phân tích cho biết doanh số bán nhà đã qua sử dụng của Trung Quốc tăng vọt vào đầu năm 2024 cho thấy sự phục hồi của thị trường bất động sản vào cuối năm nay

Thị trường nhà đã qua sử dụng của Trung Quốc đang có dấu hiệu phục hồi, dựa trên dữ liệu trong hai tháng đầu năm 2024, trong bối cảnh các nhà chức trách tiếp tục nỗ lực nới lỏng các hạn chế mua hàng nhằm ngăn chặn tình trạng sụt giảm tài sản kéo dài trên toàn quốc.

Theo dữ liệu công bố vào tháng 3 của China Index Academy, một công ty nghiên cứu bất động sản, doanh số bán nhà cũ tại 25 thành phố lớn trên cả nước đã tăng gần 25% trong tháng 1 và tháng 2 so với cùng kỳ năm 2022.

Trong khi doanh số bán hàng giảm 13,1% so với năm 2023 – một phần do cơ sở cao vì nhu cầu bị dồn nén khiến doanh số bán hàng tăng đột biến sau khi Trung Quốc bãi bỏ các quy định phong tỏa vì Covid vào cuối năm 2022 – tuy nhiên, chúng có thể báo trước sự phục hồi đáng kể hơn vào cuối năm nay, theo các nhà phân tích.

Yan Yuejin, giám đốc Trung tâm Nghiên cứu và Phát triển E-house Trung Quốc có trụ sở tại Thượng Hải, cho biết: “Doanh số bán hàng giảm nhưng vẫn có nhiều hoạt động tích cực trên thị trường nhà đã qua sử dụng, được phản ánh qua số lượng danh sách rao bán ngày càng tăng”. Học viện.

“Điều này mang lại cho người mua nhiều lựa chọn hơn. Nguồn cung tăng cũng khiến giá giảm và khi người bán bắt đầu giảm giá nhiều hơn, giá trị đồng tiền của những ngôi nhà đã qua sử dụng sẽ trở nên rõ ràng hơn”.

Theo dữ liệu chính thức, số lượng danh sách nhà ở tại 14 thành phố lớn trên khắp Trung Quốc đã tăng 56,9% so với cùng kỳ vào tháng 2, đánh dấu mức tăng hàng tháng thứ 18 liên tiếp.

Theo dữ liệu từ Ke Holdings, một công ty cung cấp nhà ở, hoạt động trong phân khúc nhà đã qua sử dụng đang có động lực tốt ở các thành phố cấp cao hơn như Bắc Kinh, nơi số lượng danh sách rao bán tăng 8% so với tháng trước lên 146.435 căn tính đến cuối tháng 3. nền tảng giao dịch.

Tại Thâm Quyến, trung tâm công nghệ của Trung Quốc, doanh số bán theo hợp đồng đã tăng 116,6% so với tháng trước lên 5.196 trong tháng 3, theo hiệp hội bất động sản địa phương.

Lindsay Zhang, một cư dân Bắc Kinh làm việc trong lĩnh vực tài chính, đã để mắt tới một căn hộ cũ ở một vị trí thuận tiện được bán với giá 100.000 nhân dân tệ (13.824 USD) mỗi mét vuông, phù hợp với túi tiền của cô. Nhưng cô ấy không vội vàng.

Bà nói: “Các biện pháp kích thích dường như không có tác động đáng kể đến nhu cầu ở Bắc Kinh và giá có thể sẽ giảm hơn nữa”. “Tôi có thể đợi đến tháng 9 hoặc tháng 10 để thực hiện động thái này, hoặc ít nhất là khi giá đã giảm từ 15 đến 20% so với ban đầu”.

Tính đến quý 1 năm 2024, chính quyền địa phương trên cả nước đã triển khai hơn 100 biện pháp nhằm giảm bớt các hạn chế mua nhà, theo thống kê của China Index Academy.

Ví dụ, vào ngày 27 tháng 3, Bắc Kinh đã bãi bỏ quy định hạn chế những người đã ly hôn mua tài sản mới trong vòng ba năm kể từ khi ly hôn. Hạn chế này ban đầu được đưa ra vào năm 2021 nhằm hạn chế hành vi đầu cơ trên thị trường nhà ở quá nóng.

Hàng Châu, thủ phủ của tỉnh Chiết Giang phía đông, đã loại bỏ tất cả các tiêu chí đủ điều kiện liên quan đến việc mua nhà đã qua sử dụng vào giữa tháng 3 trong nỗ lực mới nhất nhằm thúc đẩy nhu cầu. Thành phố đã chứng kiến ​​doanh số bán hàng theo hợp đồng trong tháng 3 tăng 236% so với tháng trước lên 8.557 căn.

Vào tháng 2, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) đã công bố cắt giảm 25 điểm cơ bản đối với lãi suất cho vay cơ bản kỳ hạn 5 năm – một chuẩn mực thế chấp quan trọng – để khuyến khích mua nhà. Đây là mức cắt giảm lớn nhất mà ngân hàng trung ương đã thực hiện kể từ khi cải tổ hệ thống vào năm 2019.

Thống đốc PBOC Pan Gongsheng cho biết vào tháng trước rằng một số “tín hiệu tích cực” đang bắt đầu xuất hiện trong lĩnh vực bất động sản của đất nước.

Yan của E-house cho biết: “Nếu bạn nhìn khắp đất nước, bạn sẽ thấy rằng các hạn chế mua hàng vẫn còn (được áp dụng) ở đây đó trên thị trường nhà đã qua sử dụng, đặc biệt là ở các thành phố lớn hơn”. “Những lề đường này có thể được dỡ bỏ hoàn toàn, giống như ở Hàng Châu. Việc nới lỏng các quy định trong thị trường nhà đã qua sử dụng có thể tạo ra nhu cầu nâng cấp nhà ở vì mọi người có thể bán nhà cũ để mua nhà mới, từ đó hồi sinh toàn bộ thị trường.”