Các giao dịch mua nhà ở Thượng Hải đạt mức cao nhất trong 20 tháng trong tháng 3, nhưng đại lý cho biết đợt tăng giá có thể ‘tồn tại ngắn’ trong bối cảnh lo ngại kinh tế
Số lượng giao dịch đạt mức cao nhất trong 20 tháng và tổng cộng 24.000 căn hộ đã qua sử dụng đã được đổi chủ vào tháng trước tại đô thị phát triển nhất đại lục. Theo cơ quan bất động sản Lianjia, con số này cũng cao hơn 24% so với tháng 2 và 86% so với cùng kỳ năm trước.
Giá trung bình cho nhà ở đã tăng 2% so với tháng trước lên 40.560 nhân dân tệ (5.607 USD) mỗi mét vuông và gần 90% số nhà được giao dịch có mức giá dưới 6 triệu nhân dân tệ. Hầu hết đều nằm ở các khu vực cách xa trung tâm thành phố.
Xie Jiaojiao, giám đốc bán hàng cấp cao của đại lý bất động sản 5I5J, cho biết: “Số lượng giao dịch tăng vọt là do nhu cầu bị dồn nén được giải phóng, khi một số chủ sở hữu giảm giá để thỏa mãn những người mua quan tâm”.
“Tuy nhiên, tâm lý thị trường trở nên yếu đi vào cuối tháng 3, vì những người mua dự kiến sẽ giảm giá thêm trước khi đưa ra quyết định mua hàng”.
Chủ sở hữu bất động sản thương mại ở Thượng Hải phải đối mặt với áp lực giảm giá thuê
You Liangzhou, chủ sở hữu Baonuo, một công ty bất động sản trong thành phố, cho biết cuộc khủng hoảng cũng đã ngăn cản hàng nghìn cư dân mua căn hộ bất chấp mong muốn cải thiện điều kiện nhà ở của họ.
You cho biết: “Trong trường hợp không có sự hỗ trợ chính sách đáng kể ở Thượng Hải, hầu hết người mua tiềm năng sẽ vẫn thận trọng khi mua căn hộ vì quan điểm tiêu cực về nền kinh tế quốc gia và địa phương”.
“Tất cả các dấu hiệu đều cho thấy đợt tăng giá vào tháng 3 sẽ chỉ tồn tại trong thời gian ngắn, khi hầu hết người mua đang áp dụng cách tiếp cận chờ xem”.
Thị trường văn phòng Thượng Hải trì trệ tạo cơ hội cho người thuê mặc cả giá thuê
Vào ngày 14 tháng 3, Hàng Châu tuyên bố sẽ không còn áp đặt các tiêu chí đủ điều kiện đối với người mua mua ngôi nhà thứ hai trong thành phố. Trước đây, chỉ những cư dân đủ tiêu chuẩn mới được phép mua nhà ở những khu vực cụ thể với một giới hạn nhất định. Việc điều chỉnh chính sách phản ánh sự tuyệt vọng của chính quyền địa phương trong việc củng cố lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn, cùng với các ngành liên quan như thiết bị gia dụng và vật liệu xây dựng, chiếm khoảng 1/4 nền kinh tế đại lục.
Hiện tại, các hộ gia đình ở Thượng Hải bị cấm sở hữu căn hộ thứ ba theo biện pháp thắt lưng buộc bụng được đưa ra nhằm kiềm chế thị trường bất động sản đang nóng đỏ vào năm 2011. Chính quyền thành phố Thượng Hải vẫn chưa dỡ bỏ lệnh cấm sở hữu căn hộ thứ ba, theo hai thành phố. quan chức có hiểu biết về vấn đề này.
Yan Yujin, giám đốc Viện Nghiên cứu và Phát triển E-house Trung Quốc có trụ sở tại Thượng Hải, cho biết trong tuần này rằng các chủ sở hữu sẽ phải chấp nhận giảm giá mạnh nếu muốn đạt được thỏa thuận.
